안녕하세요
현대부동산 이기두공인중개사입니다
2025년 7월, 연일 이어지는 찜통더위에 지치기 쉬운 요즘, 집만큼은 시원하고 편안해야 하지 않을까요? 이번 글에서는 서울 접근성과 실거주 만족도 모두 뛰어난 화정동 아파트 전세 시세를 정리해봤습니다. 현장 분위기와 실거주자 목소리까지 함께 담았으니, 전세를 고민 중이시라면 끝까지 읽어보세요!
고양시 덕양구 화정동은 서울 접근성이 뛰어난 3호선 화정역을 중심으로 다양한 생활 인프라가 밀집된 지역입니다. 특히 달빛마을, 별빛마을, 옥빛마을, 은빛마을 등 대단지 아파트들이 밀집해 있어 실거주 수요가 꾸준한 지역입니다.
📊 주요 단지별 전세 시세 (2025년 7월 기준)
옥빛마을 14단지
21평형 전세: 2.3억~2.6억
25평형 전세: 2.7억~3억
옥빛마을 15단지
25평형 전세:2.7억~3억
옥빛마을 16단지
25평형 전세: 2.6억~2.8억
🏙️ 현장 분위기 & 체감 시세
전세가 안정세: 2024년 말부터 이어진 금리 인하 기대감과 공급 증가로 인해 전세가가 급등하지 않고 3~3.6억 사이에서 안정적으로 형성되고 있습니다.
반전세 증가: 일부 단지에서는 보증금 1억 + 월세 형태의 반전세 거래도 활발하게 이루어지고 있어, 실거주자들의 선택 폭이 넓어졌습니다.
인기 단지 특징:
옥빛마을신덕12,13단지: 초역세권 + 공원 + 학군 3박자 갖춘 단지로 전세 수요가 높음
별빛마을 8,9단지: 대단지 + 생활 인프라 풍부 + 학군 우수
달빛마을 2단지: 소형 평형 위주로 신혼부부 및 1~2인 가구에게 인기
📝 부동산 중개업소 현장 코멘트
“올해는 전세보다 반전세나 월세 문의가 많은편입니다. 특히 3억 이상 보증금은 부담스러워하는 분들이 많아졌어요.” “화정역 도보권 단지는 여전히 문의가 많고, 리모델링된 매물은 빠르게 거래됩니다.”
🚇 교통 & 생활 인프라
지하철 3호선 화정역 도보권
롯데마트, 이마트, CGV, 덕양구청 등 생활 편의시설 밀집
초·중·고 학군 인접으로 학부모 수요 꾸준
🗣️ 실거주자 후기 & 단지별 장단점
화정동은 단지별로 분위기와 특징이 뚜렷해, 실거주자들의 만족도가 다양한 편입니다. 아래는 대표 단지들의 후기와 장단점 요약입니다.
🌟 별빛마을9단지
장점: 대단지로 인프라가 잘 갖춰져 있고, 조용한 분위기. 학군과 공원 접근성 우수.
단점: 주차 공간 부족, 동 간격이 좁아 사생활 침해 우려.
🏫 옥빛마을신덕12,13단지
장점: 초역세권 + 학군 + 공원 3박자. 실거주 만족도 높음.
단점: 연식에 따른 시설 노후화.
🟩옥빛마을 14단지 (부영)
장점
- 🏫 초·중·고 도보 통학 가능: 지도초등학교 도보 2분, 지도중학교 도보 3분
- 🚉 교통 접근성: 화정역 도보 10분, 광역버스 정류장 도보 5분
- 🌳 쾌적한 환경: 평지에 위치, 동간 거리 넓고 녹지 많음
- 🏗️ 재건축 기대감: 용적률 178%로 낮아 향후 재건축에 유리
- 🛠️ 최근 리모델링: 외부 도색 및 엘리베이터 교체 완료
- 단점
- 🚗 주차 공간 부족: 세대당 0.7대 수준
- 🔊 복도식 구조: 프라이버시와 소음에 민감한 분들에겐 단점이 될 수 있음
- 🧱 노후화: 1995년 준공, 관리 상태는 양호하나 리모델링 필요성 있음
🟦 옥빛마을 15단지 (LH)
장점
- 🏫 학군 우수: 백양초·중·고 도보 5분 이내, 지도초·중도 인접
- 🚉 교통 편리: 화정역 도보 10분, 버스 정류장 다수
- 🏞️ 대단지 조경: 1,392세대 규모, 공원·놀이터·테니스장 등 커뮤니티 시설 풍부
- 🛠️ 리모델링 활발: 내부 인테리어 수요 많고 관리사무소 대응도 긍정적
단점
- 🚗 주차 공간 부족: 세대당 0.6대 수준
- 🔊 복도식 구조: 결로·웃풍 등 단열 문제 지적 있음
- 🧱 노후화: 1997년 준공, 엘리베이터 1대씩이라 출근 시간 혼잡 가능성 있음
🌙 달빛마을라이프2단지
장점: 주차 공간 넉넉하고 관리 상태 양호. 소형 평형 위주로 신혼부부에게 인기.
단점: 지하철역까지 거리 있음. 복도식 구조로 층간소음 우려
🧒 은빛마을부영11단지
장점: 역세권 + 편의시설 밀집. 방음 잘 되고 생활 인프라 우수.
단점: 저층 복도식은 벌레 유입 많음. 외부인 출입 통제 미흡하다는 지적도 있음.
🏘️ 옥빛마을주공17단지
장점: 방음 우수, 관리 상태 양호. 야간에도 안전한 분위기.
단점: 주차 공간 부족. 화정역까지 도보 거리가 애매하다는 의견 있음.
화정동은 단지마다 개성과 장단점이 뚜렷하니, 직접 방문해서 체감해 보시는 것이 가장 좋습니다.
앞으로도 지속적인 시세 변동이 예상되는 만큼, 부동산에 관심 있으신 분들은 꾸준히 정보를 체크하시는 걸 추천드려요! 도움이 되셨다면 댓글과 공감 부탁드려요. 😊
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